Oregon State Univ. Экономист анализирует меры компенсации 37

В качестве компенсации претензий продолжают сыпаться со всех уголков государства в новых прав собственности штата Орегон закона о компенсации, мера 37 различных вопросов, связанных с почти 3-месячного права по-прежнему возникают.

Один из новых вопросов, связанных с мерой была поднята Эндрю Плантинга, адъюнкт-профессор сельского хозяйства и ресурсов Университета штата Орегон.

Плантинга считает, что часть мер, касающихся как компенсация должна быть рассчитана точно не определено и оставляет простор для интерпретации.

Текст мера говорит, что компенсация должна быть равна снижение справедливой рыночной стоимости имущества, Плантинга сказал. Это звучит достаточно просто. Это не так.

Плантинга только что завершил исследование изучает способы расчета компенсации для землевладельцев предъявления претензий в соответствии с новым законом.

Согласно исследованию Плантинга, правительственных чиновников остается много возможных способов интерпретации компенсации формулировки в меру.

Для того, чтобы рассчитать компенсацию текст меры государства: только компенсация должна быть равной с сокращением рыночной стоимости пострадавшего имущества интерес в результате принятия или органов регулирования землепользования по состоянию на дату владелец делает письменное требование о компенсацию в соответствии с этим Законом.

Плантинга сказал эта формулировка создает много проблем, поскольку она требует гипотетической значение для измерения.

Мы знаем ценность с положением на месте, потому что текущая рыночная стоимость, Плантинга сказал. Но ценность без регулирования является гипотетическим.

Рыночная стоимость полученных в условиях конкуренции на рынке со многими продавцами, Плантинга объяснил. Эксклюзивные рынке с одним продавцом не является конкурентоспособной, то монополистические, добавил он.

Предположим, что мы должны были рассчитать справедливую рыночную стоимость земельного участка предполагая, что не имеет ограничений развития, Плантинга сказал. Ли мы предположить, ограничения по-прежнему распространяются на всех других участках? Это относится как один помещик монополистом эксклюзивных прав на развитие и допускает, что помещик, чтобы получить компенсацию в большем размере, потому что ограничения по-прежнему навязаны другим.

По Плантинга, утверждает, землевладельцев подачи должны по-прежнему рассматриваться как участники конкурентного рынка.

В этом случае, Плантинга сказал, мы бы рассчитать стоимость посылки предполагая землепользования правила не применяются в любом месте.

В гипотетическом мире без правил, что единый пакет будет одна из многих, которые могут быть разработаны Плантинга объяснил. Конкурс будет снизить ее значение для развития, и только уникальные преимущества, такие как местоположение повысит его стоимость по сравнению со многими другими на рынке, добавил он.

Плантинга, однако, понимает, что развивающиеся компенсации графиков таких гипотетических рынков будет сложным и трудоемким мероприятием, поэтому в качестве альтернативы он предлагает, что первоначальная цена приобретения, с поправкой на текущую стоимость доллара, указывает на фактическое конкурентоспособной рыночной стоимости земельный участок до регулирование вступило в силу.

Преимуществом данного подхода является то, что она опирается на наблюдаемых, а не гипотетической, ценности, Плантинга объяснил.

В конечном итоге, на определенном уровне правительства мы должны выяснить, как компенсации будет определяться, Плантинга сказал. Вы не можете оценить иск о возмещении ущерба без первого определения того, каким именно вы рассчитать компенсацию.

Dave Ханникатт, исполнительный директор штата Орегон в действии ", группа имущественных прав, которые являются авторами мера, однако, полагает, что метод расчета компенсации была четко определена в тексте меры.

По мере 37, компенсации определяется с рыночной стоимости на дату претензия была подана, то расчет стоимости того, что можно сделать с имуществом без правил на месте и вычитая разницу, Ханникатт сказал. Разница в том, суммы компенсации, которую землевладелец имеет право, добавил он.

Просить оценщика игнорировать зонирования и считать людей делать то, что они хотят на своей земле, это глупо, Ханникатт сказал. Я не знаю оценщика кто когда-либо заданного значения таким образом.

Ханникатт сказал, что он не думает, что теория Плантинга будет использоваться любым государством и местными самоуправлениями.

Его теория может показаться хорошим в рамках университета, но не имеет применения в реальном мире, Ханникатт сказал. Существует никаких шансов это происходит. Его теория просто смешно.

В свою защиту Плантинга сказал, я не спорю, что кто-то не так и кто-то правильно, я просто смотрю на различные подходы, которые могут быть использованы для решения этой проблемы.

Ханникатт, однако, до сих пор не верю в теорию Плантинга будет работать в реальном мире и что она может быть спорным вопросом в любом случае.

До законодательного создает компенсационный фонд, я думаю, сначала мы увидим, отказ быть предоставлен, Ханникатт сказал.