Управление рынке укрепляет: Kruse путь ведет пакет, но все
Там нет сомнений в том, что Круз Путь царя служебных помещений, а потому, что вакантных ставок, так плотно там, офис спроса движется на запад, в соответствии с последними прогноз развития рынка из-Грабб
Грабб
Мы все Предполагается, что много новых сделок будет происходит в Сансет коридора, сказал Брэндон Франк, брокера с Грабб
Заход коридора является домом для Nike, которая арендованных почти 100000 квадратных футов в Woodside, и Intel, который возобновлялся несколько аренды и объявила о планах добавить новое здание для своего Ronler Эйкерс Кампус начале этого года.
Каждый рынок повсеместно демонстрирует силу, сказал Дэвид Squire, брокера с Грабб
Общая доля вакантных должностей в крупных Портленд составляет 12,7 процента и неуклонно снижались: с 14,7 процента в третьем квартале 2004 года до 14,3 процента, 13,9 процента, 13,3 процента и 12,7 процента в квартал подряд. Крюс Уэй пользуется 6,6 процента вакантных должностей, а на следующий ближайший вакантных должностей составляет 9,2 процента Ллойд округа, после чего 11,5 процента центральный район бизнеса.
Деятельность была очень сильна в этом году, и когда я говорю, что я имею в виду, что это сильный для этого небольшого государства бизнеса, говорит Билл Смит, брокера с NAI Норрис, Бегс и Симпсон. Предприятия с небольшими отделениями в большей степени готовы наращивать и нанимать новых сотрудников, что приводит к активизации и подписание договора аренды на больше пространства. Все это свидетельствует о здоровой ситуации на рынке.
Поглядывая тенденции в '06
С рынка постепенно улучшается, помещиков, начиная вернуть себе влияние и предлагать меньше уступок.
Нам еще предстоит увидеть на аренду и вакантных должностей восстановить до уровня конца 90-х, но на рынке может быть достаточно характеризуется как умеренно помещичье-ориентированной, Colliers International пишет в своем последнем докладе рынке офисной недвижимости. Это позволяет помещиков быть более избирательными в отношении кредитных арендаторов. Компании с 3 лет рентабельности, хорошая история, кредитоспособности и денег в банке является минимальным полномочия предпочитают арендаторов.
Кроме того, есть небольшой, но растущей тенденции к владельцу пользователя инвестиций, а также, согласно отчету Colliers. Например, JELD-Вен, Барретт Business Systems и компании FLIR Systems купили или покупке офисных зданий. В последнем квартале, они удалены более чем 300000 квадратных футов с несколькими владельцами рынка лизинговых услуг.
Мы наблюдаем начало рынке кондоминиумов офис - сильный концепт на рынке, как Феникс, но доказано до сих пор здесь, в Портленде, говорится в сообщении. Эти места, как правило, по цене $ 200 за квадратный фут и выше.
Поскольку все больше арендаторов заполнить пустое пространство в районе метро Портленд, рынок будет оставаться жесткой, пока не будет достаточного предварительного лизинга чтобы стимулировать новые развития, в соответствии с Colliers.
Арендаторы готовы платить от $ 21 до $ 26 за квадратный фут, но разработчики должны зарабатывать не менее $ 30 за квадратный фут, чтобы новое строительство стоит. Поскольку этот разрыв закроется, новое строительство начнет выходить, компания сказала, и что не произойдет еще один или два года.
Тем не менее, тенденция к кабинету виллы не повлияет на рынок аренды офисов по двум причинам, сказал Грабб
Во-первых, большинство компаний, которые покупают дома используют их для промышленных целей, сказал он. Во-вторых, сказал он, когда процентные ставки растут, меньше предприниматели смогут осуществлять вариант покупки.
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что ставок на офисные вакансии будут продолжать падать.
В центральном деловом районе, я думаю, что текущие сделки, которые будут влиять четвертого номера квартале снизится вакансий значительно, сказал Франк. Хорошая новость заключается в том, что рост числа рабочих мест идет от компаний или предприятий, которые занимают офисные помещения, как профессиональных и деловых услуг. Вот что мы очень рады.
Мы считаем, юридических фирм и творческих фирм услуги приведет плату за новые разработки, в докладе указано Colliers. Умные деньги на новое строительство первого по недавно объявил ZGF Архитекторы здания штаб-квартиры, предлагаемые Класс офисных и жилых башни.
Арендаторам следует также ожидать, чтобы просмотреть предварительно лизинга для нового развития в пригородах в 2006 году, со зданиями завершить в 2007 и 2008 годах. Equity Office Real Estate Investment Целевой уже продемонстрировал успех Крюс Уэй и имеет право идти вперед с ограниченной предварительного лизинга, говорится в докладе.
Я предсказываю, что мы увидим больше новых зданий, строящихся в 2006, потому что экономика продолжает изменится к лучшему, сказал Смит. В общем, все рынки чувствуют себя хорошо.
