Жители призывают Портленд Комиссии по развитию подтолкнуть
Верн Rifer, житель Оверлук соседства - где блока, которые могли бы когда-нибудь дом Киллингворт станции сидит неразвитых - и малый резидентов Greg Dafour призвал Портленд Комиссии по развитию на прошлой неделе предоставить собственности рывок, вступая в переговоры с Винклер развития.
В самом деле, это была такая важная проблема, и Rifer Dafour предположил, что они попросили Комиссии по развитию ответить "да" на предложение, хотя не хватало уполномоченных представлять печать сделки.
При отсутствии новых комиссар Карл Уилхойт, голосов "за" из комиссаров Берта Ферран, Сал Кадри и Марк Розенбаум были выпущены автоматическая 30-дневный мораторий, то есть PDC не может официально начать переговоры с новым разработчиком до конца Сентябрь.
Второй раз
Год назад в этом месяце, это было глядя на Киллингсворт станции, запланированного на блок на северо-восточном углу Северного проспекта и Межгосударственного Киллингсворт-стрит, рядом с Киллингсворт MAX станции.
Разработчик Том Кемпер из KemperCo был установлен на строительство 16 млн. долл. США, 12 800 квадратных футов, 95-блок на аренду и для реализации проекта жилищно-продажи.
Это все развалилось в начале 2006 года, когда Кемпер решил отступать от плана, ссылаясь на рост стоимости строительства и ожидаемого отсутствия финансирования со средней PDC.
Вернуться на блоке
Тогда, в апреле, Комиссия по развитию попытался снова, выдача запроса предложений на перепланировку сайта.
Три фирмы ответил: PacifiCap Properties Group, Walsh Строительство и Portland Community земельного фонда, и Винклера развития.
Заинтересованные стороны, в том числе членов Ассоциации Оверлук соседства и граждан консультативного комитета образованной PDC, выбрал Винклер, потому что это была самая "финансовой точки зрения предложения", говорит Кристин Герман, менеджер проекта PDC.
"Мне было известно из предыдущего предложения, и я думаю, она страдает от чрезмерных ожиданий", сказал Джим Винклер, президент Уинклер развития. "Были слишком много людей, которые хотят слишком многого от проекта".
Винклер сказал он ответил на ППП, потому что он "обращается на то, что есть возможность иметь преобразующее воздействие на окрестности. Это может стать катализатором для всей Межгосударственного коридор, и в контексте Краун Motel на доступное жилье, я подумал, что это могло бы стать краеугольным камнем всей площади, реконструируемая ".
Комиссия по развитию владеет 32 000 квадратных футов собственности и TriMet недавно приобрела 24 000 квадратных футов Краун Motel сайт, расположенный на Северном Межгосударственного в двух кварталах к югу от проекта Киллингсворт станции.
Винклер был вовлечен в близлежащих проекта, Adidas Village, и сказал, что он чувствовал тесную связь с окрестностями.
Он также сказал, что нет другого сайта, он видел "с большей вероятностью сокращения числа автомобилей с автобусом, и мы планируем Flexcar, MAX и хранения велосипедов, разработанных для смешанных доступа".
Винклер развития планирует приобрести имущество от Комиссии по развитию за $ 640000. Общая стоимость проекта оценивается в $ 12,1 млн., а самый высокий запрос строительства субсидий из PDC составляет $ 1 млн в помощь дому-покупателя.
Винклер развития будет работать с Vallaster
Проблемы
Особую озабоченность у жителей, сказал Rifer, окрестности адвокат, является возможность PDC и Винклера, чтобы изменить масштаб проекта, как только они вступают в переговоры.
Саид Dafour из Оверлук соседства ассоциации: "Мы не хотим жилья предложение об изменении".
PDC имеет право изменить количество единиц жилья, или любого другого аспекта предложения Винклера путем переговоров.
"Мы с пониманием к тому, что если мы выберем этот разработчик и попросить его изменить различных типов жилья, мы меняем всего проекта", сказал Ферран PDC на встрече.
Дальнейших шагов по развитию Винклер является создание меморандум о взаимопонимании с PDC, начала встречу с представителями и окрестности, Винклер сказал, "прислушаться к тому, что люди думают, следует идти туда".
"У нас есть конкретная программа, сказал он," но мы хотим видеть нашу программу, если держит ".
PDC исполнительный директор Брюс Уорнер намекнул агентство начнет "неформальные" переговоры с Винклер развития до официального начала переговоров.
"Это должно быть в начале, краеугольным камнем, который делает всю работу", сказал Rifer комиссаров. "Не заставляй нас опять проходить через это с другим разработчиком."
Кемпер-проект под названием большей субсидии
Еще когда KemperCo был готов двигаться вперед с проектом, Киллингсворт Станция была настроена на 56 доступного арендного жилья, 35 для продажи в стиле лофт кондоминиумов, 80 мест для стоянки автомобилей и 12800 квадратных метров торговых площадей, в общей сложности $ 16 миллионов.
разработка Винклера масштабируется вниз, в составе 51 для продажи виллы, в основном 1-спальной части, одна жить-работать пространства и 53 машиномест на общую сумму 13,1 млн. долл. США.
"Вы должны иметь в виду, проект KemperCo было гораздо больше", сказал Герман. "Субсидия была бы значительно больше, чем $ 1 млн для реализации проекта Винклера".
Герман говорит, масштабов проекта KemperCo могли подняли государственные субсидии до $ 3 млн и более.
"Нам нужно сообщество поддержки для обеспечения этих субсидий", сказала она. "Я думаю, (Том Кемпер) спрашивает, если он будет иметь поддержку сообщества спросить за это много денег."
