Многие строительные проекты лицо спора в Портленде городского совета
Проблемы утверждения - или отказа - строительных проектов, уже давно является частью процесса развития в Портленде. Но, как планируемые проекты рост в центре города и наполняют развития по-прежнему бум в отдаленных районах, многие проекты в конечном итоге сталкиваются спора в совете палаты - о чем свидетельствует прошлой неделе сорвать предлагаемого 21-этажное кондо башни планируется окрестности Гуз Холлоу .
Пройдя через процесс
В 1988 году в городе зонирования прошли его первые значительные капитальный ремонт в 30 лет, и изменения расширен как призыв и обратите внимание на процессы, а также другие отзывы толкнул в административной сфере.
Тип земли II процедур обзора - большинство жилых объектов заполнения не в центральных падения города под этим знаменем - решаются персонала и может быть обжаловано в местном слушания органов, таких как ориентиры или дизайн комиссий. Тип III процедур, необходимых для более сложных обзоров, а также проектов в центре города, решаются в надзорный орган. Апелляционная вносятся городского совета, а также порядка обжалования решений, принятых Советом затем на состояние землепользования Апелляционного совета.
Типа II процедур, говорит Портленд градостроителя Кристен Малой ", кто-нибудь может подать апелляцию. Вам не нужно иметь любой тип стоять, как вы делаете с Тип III процесса".
Чаще всего заявители в III Тип продукта являются разработчиками и смежными организациями. В отличие от процедуры типа II, по которым жалоба плата номинальная, призыв типа расходов III решений полцены разработчиком уделено пройти обзор в первую очередь - и цена крутой.
Люди, которые говорят, будь то в устной или письменной форме, по проекту, можете обратиться - хотя обычно сохраняет стоимость этого избежать.
Но до сих пор. В 1997 году в развитие прав Фокс центре башня были обжалованы анонимной группы, ponied почти $ 8000 оспаривать утверждения дизайна комиссии проекта. Этот призыв был в конечном итоге снят.
Гораздо более распространены призывы местных ассоциаций.
На прошлой неделе, Портленд городской совет утвердил призыв Гуз-Холлоу Футхилс Лиги свою ассоциацию, что остановить развитие Allegro, предложенный 21-этажное кондо башни запланировано на Юго-Запад 18-я авеню. Дизайн комиссии ранее утвержденных планов Allegro.
А в июле, исторические достопримечательности комиссии отказали в апелляции окрестности ассоциации Миссисипи-авеню Lofts, запланированных 4-этажный многофункциональный проект, предложенный на Норт-Миссисипи-авеню, которые ранее были одобрены Бюро развития персонала Services.
Хотя это может показаться, что все больше проектов находится в стадии обжалования в эти дни, Малой сказал, что, скорее всего, просто восприятие.
"В процентном отношении, вероятно, это не очень рост", сказала она. "Там может быть небольшой ап-тик".
Но она сказала, то, что в разрабатываемых являются собственностью в середине существующих жилых районов.
"Они все больше и больше становится заполнения сайтов," она сказала ", которые будет иметь некоторые проблемы".
Такие проблемы уже начинают появляться. Как меньше многофункционального торгово-жилищного строительства через всплывающее Портленд, требование код г. на месте загрузки зоны успешно избежал разработчиками. Но требование было рукоятки для обжалования несколькими ассоциациями.
Проект Клинтон Кондоминиум, разработанный Рэнди Рапапорт, было обжаловано Хосфорд-Абернети соседства ассоциации развития в городской совет, а затем в землепользовании Апелляционной Палате, которая в конечном итоге отклонил апелляцию. Основой для апелляции, Rapaport словам, загрузка зоны.
Квартал реакции зависит от места, сказал он. Но тенденция растет, и он сказал, чтобы заблокировать проектов на основе призывов для предотвращения изменения окрестности.
"Активное меньшинство имеет возможность косых лидерство в группе землепользования в районе, и, возможно, не самый лучший вид, что должно быть", сказал он. "Это бросает тень на окрестности, а это больно в связи соответствующей плотности на этих транзитных улиц".
Существующие процедуры подачи апелляций, Rapaport сказал, замедляет развитие проекта и может увеличить расходы для государства, так и разработчика.
В случае с Клинтон, Rapaport сказал, процесс стоить города Портленда, штат Орегон около $ 50000, и он поднял его расходы еще на $ 50 тысяч, сказал он. Эти дополнительные расходы могут привести его словам, с более низким уровнем качества проектов.
"Что происходит заканчивается является разработчиком стоимость инженеров, или занимает еще более высокое качество из здания", сказал он.
Подробнее о пластины города, слишком
По мере увеличения числа проектов по развитию в городе увеличивается, процесс утверждения в некоторых случаях снизились.
Персонал в некоторых департаментах была добавлена Малой сказал, но найти людей с правильным фоном и оснащение их специализированных роль требует бюро услуги в области развития является жестким.
"Это было вроде медленный процесс роста, и это занимает много времени, чтобы довести людей до скорости", сказала она. "Это своего рода комбинация из нас все рабочие некоторых сверхурочные, и добавил несколько сотрудников".
Подробнее случаях также означает жесткий график разработки комиссии. В январе, комиссия толкнул ее начала до 1:30 вечера по 3 вечера Тем не менее, Малой сказал, планирование дел было трудно, и повестках дня наливных вверх.
"Мы стараемся не давать им слишком много вещей, на повестке дня", сказала она, "но это сложно, когда у нас есть давление со стороны разработчиков, чтобы получить материал на".
