+2007 Выглядит хорошо для области Portland-владельцев недвижимости
Portland-области инвесторов в недвижимость следует подготовить за год сохраним то, что они получили при покупке, когда возникают возможности, говорят аналитики.
Хотя доходы от инвестиций, как ожидается, снизится с пика прошлых лет, почти все сектора недвижимости стоит покупать в 2007 году - многоквартирных, розничная торговля, гостиничный бизнес, офисные и промышленные / склад.
"Отели в настоящее время в хорошем цикла; офисных и производственных работаем на излишние запасы и повернул за угол", сказал Джеральд Джонсон, главный Джонсона Гарднер, недвижимости и устойчивое развитие консультации с офисами в Портленд и Сиэтл. "Мы видим новое строительство промышленных и квартиры будут оставаться на том же месте, но будет сильнее растянуть устойчивого спроса пришли.
Возвращает все равно будет видно, в соответствии с "Новые тенденции в сфере недвижимости 2007", доклад, подготовленный PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, а столица будет в более скромных объемах в следующем году у инвесторов к тому, что у них есть, добавил он.
Наиболее трудным участком для инвесторов будут искать возможности купить, сказал Джонсон.
"Если все на той же странице, нет сделок", сказал он. "Все пытаются делать то же самое", проведение устойчивой и ждут, чтобы посмотреть, что станет доступной.
Отчасти это связано с постоянно растущим затраты на строительство, которые удерживают нового развития всех типов собственности на расстоянии, что позволяет инвесторам сохранить свои портфели плотно.
Отсутствие продукта на продажу, сказал Джонсон, служит хорошим предзнаменованием для инвесторов, ищущих обрезать свои портфели один или два типа продукта.
Скорее всего, инвестиции идти, согласно докладу Pricewater-houseCoopers, является розничная торговля.
Лучшие ставки
Но, розничной торговли, сектора, которые часто трудно определить, потому что это так по инициативе арендатора, является хорошим выбором в 2007 году, отметил Джонсон.
"Это был сильный рынок в Портленде, сказал он. "Там очень мало стимулов для создания новых розничных, так много, что вы видите, это высокие цены на любой розничной типа".
В Соединенных Штатах, инвесторы продавая свои розничные активы, но не здесь.
"Портленд в целом немного отличается от других рынков", сказал Ранс Грегори, генеральный директор НБС Недвижимость капитала в Портленде. "Инвесторы занимают более осторожную позицию в розничной эти дни, но в Портленде, вы не имеете, как много розничных объектов. Как правило, розничная торговля происходит немного медленнее, но это не безнадежный с помощью любых средств".
Квартиры хорошим выбором для инвесторов, отметил Джонсон. Это отчасти объясняется тем фактом, что цены на жилье, в то время как выравнивание, по-прежнему выше, чем то, что некоторые потенциальные покупатели жилья могут себе позволить. Инвесторы, которые сохранили многоквартирных жилых домов в своих портфелях сейчас повысят арендную плату, но все еще остаются ниже ежемесячные платежи по кредиту.
"Люди переходят на аренду от виллы, чего мы не видели за последнее десятилетие", сказал Джонсон. "Мы видим, мягкий кондо рынка".
"Вы должны перевернуть многие, многие породы, чтобы найти много в эти дни", сказал Григорий. "Я определенно не будут продавать квартиры в этот момент, потому что это будет становиться все лучше".
Лучше инвесторов заключается в продаже недвижимости, которые хорошо в аренду, то купить взрослыми свойства и проводят большую часть 2007 фиксации их для перепродажи в будущем, сказал Григорий.
"Если бы я был разработчиком и просто построил большой новый промышленный продукт и в лизинг, я бы, вероятно, продать, что," сказал он. "Это жесткий баланс. С одной стороны, это действительно привлекательным продать имущество по привлекательной цене, но нужно его заменить. Вы должны иметь хороший трубопровода сделки возможностей".
Инвестор типов
Инвесторы всех типов остаются активными, в зависимости от сектора они предпочитают.
"У вас есть мама и-поп-типа инвесторов, что будет придерживаться одного вида продукции, пока они делают какие-то изменения и решили продать", говорит Грег Фрик с Хаджерман Фрик О'Брайен, Портленд брокерские недвижимости фирмы. "Мы увидели, что в прошлом году во время кондо переходов".
Но инвесторы Руководствуясь вид продукции может быть для медленной период 2007 года.
"Многие инвесторы продукт типа инициативе", сказал Фрик. "Они смотрят на возвращение и возможностей в рамках одного сектора, но в какой-то момент они не идут, чтобы найти возможности и начать смотреть на другие возможности".
Григорий НБС Недвижимость предсказывает серьезный спад инвестиций в жилье, для продажи виллы и событий одну семью. Но этих секторах, отметил он, будет оставаться на плаву с помощью физического лица - не в ведомственной - инвесторов, которые все еще считают тенденция кондо преобразования, как хороший.
Частные инвесторы составляют 65 процентов многоквартирных домов и квартир свойств, приобретенных в 2006 году, согласно докладу Real Capital Analytics, в Нью-Йорке реальной исследовательской фирмой недвижимости. Частные инвесторы помогли сохранить национальные сектора розничной торговли на плаву, скупая 58 процентов торговых объектов, проданных в 2006 году.
Институциональные покупатели придерживаться офисных и промышленных секторах, что составляет 60 процентов и 25 процентов сделок в 2006 году, соответственно, Real Capital Analytics сообщалось.
В общем, Григорий сказал, инвесторы в 2007 году будет год очень похож на 2006 - они будут держать на горячей собственности, продавать имущество, которое хорошо и купить взрослыми свойствами для ремонта.
"Как покупатель, вы хотели бы видеть больший стресс на рынке, потому что приводит к более широкие возможности, чтобы покупать вещи дешево, но реальность такова, что не случится", сказал он. "Они будут сидеть на обочине в течение длительного времени, если только они могут определить неэффективные свойства и повысить ценность для них. Это лучший способ получить - превратить их вокруг, продавать их и сделать хороший доход."
