Портленд аренду владельцам блок с нетерпением ожидаем больше капитала
Владельцев квартир в хорошем состоянии в этом году в кондо переходов замедлится, и потенциальные покупатели жилья воздержаться от покупок, в соответствии с местными многоквартирных брокеров.
"Я могу однозначно сказать, что 2006 (видел) наибольшее доллара объем работы квартира продаж никогда не видел на нашем рынке", сказал Марк Барри, Марк Д. Барри
В 2006 году объем продаж квартир составил около $ 900 млн, 33-процентный прирост с 2005 года, когда он достиг $ 676 млн, по данным компании.
Три фактора, Барри сказал, указывают на снижение в квартире вакансий в 2007 году: лучшая экономика, медленное строительство квартир, потеря единицы кондоминиума переходов и снижение доступности для одной семьи.
"Все ожидали, квартира вакансий падать, сказал он. Но большой сюрприз, как далеко и быстро вакансий квартиры снизились ".
Согласно последним данным от станции метро многоквартирных домов ассоциации Портленд основе консорциума по управлению недвижимостью жилых и поставщиками, показывать текущие вакансии на 3,4 процента, самый низкий показатель за последние десятилетия Портленд столичном регионе.
Приливов обратился за владельцами квартир около шести-восьми месяцев назад, сказал Кирк Уорд, многоквартирных брокера с Норрис
"Но это был первый раз, что арендная плата растет быстрее, чем расходы", сказал Уорд. "Мы берем вакансий чтения на еженедельной основе, а в прошлом размещение понедельник был 96,2 процента.
Норрис
Владельцы квартир, Уорд сказал, находятся в хорошем состоянии принять их в дополнительном капитале и совершенствовать их свойства, такие как новые утеплении структурной модернизации или даже пейзаж улучшений.
К сожалению, для некоторых арендаторов, письма могут быть на пути к арендаторам информируя их повышения арендной платы, особенно в ближних районах, сказал Уорд. Арендаторы также увидите большие требования залога и ужесточения кредитных требований владельцев сделать это капитальный ремонт.
Высокая стоимость таких областях, как центр города видим запись арендных ставок, в зависимости от офиса Портленд из Colliers International, коммерческие брокерские услуги. Луиза в районе Перл, например, цитирует ставок арендной платы, начиная с $ 1,75 за квадратный фут, что соответствует примерно $ 1000 в месяц за 650 квадратных футов квартиру.
Gary Уинклер, руководитель отдела в многоквартирных Портленд офиса Colliers, говорит, больше, вне государственные инвесторы готовы заплатить "любую цену", чтобы закрепиться на рынке Портленде.
"Одним из ярких примеров такой деятельности является недавнее приобретение" Прометей "города квартиры на высотах 1330 SW Third Ave.", Сказал он, "установив рекорд в $ 254000 за единицу."
Прометей Real Estate Group является компанией, Сан-Матео, Калифорния, инвестиции.
В масштабах страны число крупнейших покупателей квартир в прошлом году были частными, вне государственных инвесторов и институциональных инвесторов, каждый приходится 24 процентов квартиросъемщиков сделок. Они внимательно следили как частными, в состоянии инвесторов на 22 процентов. Кондо преобразователей составил 11 процентов квартиросъемщиков страны продаж, по данным Real Capital Analytics, коммерческая недвижимость исследовательской фирмы недвижимости в Нью-Йорке.
Из сделок Портленд квартира закрыта в 2006 году, 32 процентов были институциональных инвесторов; 5 процентов, иностранные инвесторы; 11 процентов, реальные инвестиционные тресты недвижимости; 16 процентов, кондо преобразователей, а 10 процентов из других штатов частных инвесторов, в соответствии с Real Capital Analytics.
Итак, что же все это значит? По данным Colliers, тенденции указывают на ближайшие экономики из рецессии. Орегон департамента экономического развития проектов, которые Портленде метро будет увидеть рост численности населения на 11,6 процента в 2013 году, и мигрантов, скорее всего, искать квартиру жизни во время их первых нескольких лет проживания здесь.
