Интервью с Ивонн Дэвис: президент, Портленд митрополит Assn.

Более крупных строители начали рекламировали стимулирования программ на телевидении, зашла так далеко, чтобы купить полчаса слоты кабель, демонстрации новых домов в штате Орегон. Даже NW природных объединяется со строителями и хозяин газовые барбекю для потенциальных покупателей. И хотя мы привыкли много реальных рекламы недвижимости, недавний приток в печатных изданиях, листовок, рекламных роликов и радио указывает на рынке жилья превращается из мечты продавца фантазии покупателя.

Доказательство в цифрах. По данным областного Недвижимость Несколько листинге службы, новые дома сидят незанятых 40 процентов больше, чем год назад, проводя 66 дней на рынке в среднем в феврале 2007 года, после всего лишь 47 дней на рынке в феврале 2006 года.

Итак, кто пожинает плоды? Главная покупатели наверняка, также как и агентов по недвижимости. Строитель сообщества становится короткий конец палки, говорит Ивонн Дэвис, президент ассоциации Портленд митрополит правления Риэлторов директоров.

DJC: Есть строители бесконтрольного?

Ивонна Дэвис: Просто говорить о новом строительстве, нет. Я думаю, что они делают, является возвращением к основам маркетинга. Изменения в том, что свойства на рынке и дальше, что создает необходимость для строителей, чтобы вернуться к своей основной маркетинговой, что они сделали в прошлом.

DJC: Какие стимулы, что крупные производства строители делают?

Дэвиса: Строители всегда предлагаются стимулы, так что это не необычные вещи. Они просто делают больше его заранее, поскольку на протяжении последних нескольких лет стоимость земли выросла настолько огромной, что эти строители платят очень высокие цены. Что они покупают сейчас продукт, который они могут получить на рынке по цене около $ 140000, а не по более высокой цене, например $ 200 000. Они ищут на получение земли с меньшими затратами, которые могли бы изменить цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.

Это было для нас проблемой на рынке Портленд в течение очень долгого времени из-за границы городских роста. Это не означает, что УГБ это плохо, но это его стороне - у вас есть corralled участок земли, который можно использовать и из-за того, люди, которые владеют землей в этом районе хотят премии. Строители и разработчики уделяют и платят и платят, и они понимают, там цена момент вы не можете выйти за рамки.

DJC: Что такое строителя наиболее обеспокоены именно сейчас?

Дэвис: Их опасения получить их продукт продается. Они заплатили слишком много за землю, и теперь они с большим трудом, поскольку еще не все продукта на рынок в верхнем конце ценового диапазона, есть насыщение рынка. Это просто сидит. В некоторых местах стоит 6 месяцев продукта на рынке, а в некоторых случаях, когда вы получите до миллиона долларов в цену продажи в новом строительстве, вы смотрите, может быть, стоит на год запасов в некоторых районах.

DJC: Означает ли это, строители переходят на других частях штата или даже из положения?

Дэвис: У нас есть только несколько строителей большого производства здесь. Что я вижу их делать предлагает больше стимулов, пытаясь избавиться от своей продукции здесь.

Но наши доморощенные разработчиков и строителей, которые 20, 30, 40 домов в год, я вижу их просто не начала больше. Вместо того, чтобы начать 3 в новое подразделение Они строят один и с предпродажной заказы на двух других. Они должны отказаться от чуть-чуть.

DJC: У вас есть какие-либо контакты с кондо строители?

Дэвис: Да.

DJC: Это то, что интересно, особенно теперь, разработчик одного из кондо башни, Лэдд башни, решил пойти на квартиры.

Дэвис: Это свидетельствует о том, что отпускные цены не смогли добраться до места они необходимы, для получения прибыли на него. Так что же они делают это они собираются взять в аренду, пока они добираются до места, где рынок станет немного меньше, мягкие, а затем повернуться и продавать их.

DJC: Значит, они не будут квартиры надолго ли?

Дэвис: Нет, в проведении картины.

DJC: Что это значит для арендаторов, которые не могут позволить себе купить дом?

Дэвис: Там всегда будет квартир на рынке. Кондо, что превращается в квартире, потому что (разработчики) не может получить выгоду из этого, что строитель намеревался продать его, и в конечном итоге они могут держать его в качестве квартиры для 4 или 5 лет, может быть, дольше. Это зависит от рынка недвижимости. Но когда рынок начинает получать горячее раз, я думаю, что они, наверное, положил обратно тех, на рынке.