Комментарий: 2008 форм в качестве рынка хозяина
Солнечное затмение, в то время редко, все же происходит каждый так часто. Те, которые позволяют отслеживать эти события удивляться конкретные условия и сроки идеальным, которые должны привести к созданию таких условий.
То же самое делают многие коммерческие помещиков ждут такой возможности. Эти независимые, но идеально, обстоятельства, которые позволили ставки аренды офиса расти в 2007 году будет также создать рынок истинного хозяина в 2008 году.
То, что произошло в 2007 году для оперативного таком случае в 2008 году?
Во-первых, истинное предложение офисных площадей в классе сектора ограничен. Спрос превышает предложение не только в центральном деловом районе, но и во многих пригородных районах, где однозначных вакансий широко распространен во многих сегментах. Как правило, низкий уровень вакансий только отправить разработчикам драться за земли, чтобы улучшить качество своих следующих проектов. Возможность для удовлетворения спроса имеет хорошие шансы на рентабельности, с учетом обстоятельств.
Между тем, стоимость строительства возросла на целых 40 процентов за последние полтора года. Арендатор повышение издержек и стоимость нового строительства выросли до точки, где многие помещики проходят часть, а в некоторых случаях, и все за счет пространства наращивание вышел на арендатора (в зависимости от спроса в данном субрынка ).
Общая стоимость размещения за квадратный фут арендатор занимает площадь значительно увеличилась. Отсюда следует, что базовая ставка аренды коммерческих помещений, скорее всего, следовать.
Наконец, процентные ставки по коммерческой недвижимости остаются сравнительно низкими. Несмотря на панику в ипотечных рынков капитала летом прошлого года, коммерческие кредиторы по-прежнему очень привлекательных альтернатив финансирования. Андеррайтинг стандарты для таких коммерческих кредитов может стать немного более жестким, но в целом наличие средств является достаточно хорошим. Барьером для выхода остается низким.
Сочетание этих трех факторов поощряли инвестиции местных, национальных и институциональных инвесторов. Ограниченные поставки офисных площадей класса А, повышение расходов на строительство и легкость доступа на рынок с относительно низкой стоимости капитала должна завершиться в 2008 году.
Целом арендные ставки для класса спектр офисного помещения между $ 24 и $ 33 за квадратный метр арендуемой, полный комплекс услуг (курс, который включает все коммунальные услуги). Арендаторам следует ожидать увеличение в размере 2 или 3 долл. США за квадратный метр арендуемой в 2008 году. Если базовая ставка аренды не поднял, арендатор следует ожидать улучшения менее арендатор денег от арендодателя. В общих чертах, что когда-то стоить $ 20 до $ 25 за квадратный метр арендуемой для построения теперь стоит $ 40 до $ 45 за квадратный фут. В связи с этим многие арендаторы должны занять более жесткую посмотреть на обновления, или рассмотреть только те альтернативы аренды с значительное количество построить отказа, уже завершена.
Кроме того, наступление институциональных инвестиций в Портленде в течение 2007 создал большую отдачу надежды на помещиков в 2008 году. Институциональные инвесторы, такие как Shorenstein Содружества Партнеры, JPMorgan и Equastone, новая на рынке, приобрели недвижимость с агрессивной стратегии роста арендных ставок и стоимости активов.
Между тем, существующие помещики RREEF, Unico и Ашфорт Тихоокеанского региона увеличили свои авуары в Портленде.
В основе текущих коммерческих Ландшафт недвижимости, владельцы будут продолжать пользоваться ограничений городские границы роста. Это не только офисные помещения предложение ограничено, но из-за стоимости строительства и отсутствие экономически обоснованных земли разработать для коммерческого использования в офисе, ничего нового продукта запланирован на поставку в 2008 году.
Как и в любой циклический рынка, поворот в пользу арендаторов придет. Тем не менее, не стоит надеяться на помощь в 2008 году. Медленный, но устойчивый рост занятости и скрытых состояние рынка обещание звездных год для помещиков в 2008 году.
Дженнифер Медак является ассоциированным вице-президент и пригородных специалист офиса NAI Норрис, Бегс
