Доступное жилье помогает Портленд основе Guardian управления

Шесть лет назад, Том Бреннеке, президент Guardian управления, оказался на распутье. Как наследник одной из крупнейших доступным имущества компании по управлению жилищным фондом в городе Портленд, он пытался взять 40-летний семейный бизнес в новом направлении.

Его отец - кто бы управлять компанией с 1971 года и которая отдала Бреннеке работу в 1984 году после 4-летнего пребывания в университете Портленд - решил оставить бизнес. Бреннеке планировал не только вступает ведущую роль в компании, а расширение бизнеса от доступного жилья в управление жилищного строительства.

"Это принципиально иной компании, чем это было шесть лет назад", Бреннеке что теперь, добавив, что смещение акцента является стратегическим. Он видел, как управление бизнес превращается в товар с более жесткими условиями прибыли, меньшим сборов и больше денег, впадающих в собственности моделей.

Компания уже выросла примерно с 3000 управляемых единиц в 1980 до примерно 15 тысяч к концу 1990-х.

С 2002 рецессии в полном расцвете, Бреннеке взял на себя семейный бизнес от своего отца. Это было примерно в это время на его пути пересекаются с деятельностью Dan Стеффи, соратницы Де Ла Саль Норт-католической средней школе попечительского совета.

Бреннеке постучал Стеффи - чьи списки резюме маленького городка репортер, председатель Комиссии Портленд граждан по вопросам бездомности и муж Каунти комиссара Марии Рохо де Стеффи - как директор Guardian руководства доступного жилья.

Он и Стеффи узнали, что это не простая модель: В ближайшие 4 года, более 300 единиц доступного жилья в Портленде может исчезнуть, поскольку многие из раздела города 8 контрактов жилья истекает, в том числе Uptown башня на 712 Санкт Клэр пр. .

С его истекающий Раздел 8 контракта, Uptown башни могут быть проданы в кондоминиуме конвертера или арендной платы поднял. Чтобы этого не происходило, Guardian управления, менеджер собственности, но не является собственником здания, глядя перед государством за помощь, через налоговые льготы и деньги из фонда жилья для сохранения покупку здания и сохранить его доступным.

Тем не менее, пересмотренная упор на доступное жилье становится менее из обязать смысле знати и более от преданность чистого капитализма, Бреннеке поддерживает.

"Не поймите меня неправильно, мы здесь, чтобы зарабатывать деньги", Бреннеке сказал, добавив, что его компания имеет преимущество перед другими компаниями развития собственности, потому что барьеры для входа являются высокими. Многие разработчики и менеджеры не понимают, истории или выгоды от доступного жилья, говорит он.

Guardian Руководство использует не облагаемая налогом облигация финансирование, налоговые увеличение финансирования, новые налоговые льготы рынка и низким уровнем доходов жилищно налоговые кредиты для финансирования своих проектов. Эти средства, Стеффи словам, в место для таких компаний, как Guardian управления делать хорошо с товарной и сохранить норму прибыли.

Бреннеке говорит, что он нашел, что доступное жилье одним из самых низких выкупа номера любого класса активов. Доля вакантных должностей, как правило, ниже, тоже, и как ожидается, останутся ниже, увеличивается повсеместно аренду продолжаться в течение оставшейся части 2008 года.

Тем не менее, "люди все же имеют тенденцию к стереотипу жильем малоимущих слоев населения", сказал Бреннеке. Но для Стеффи, который сейчас вице-президент по доступным развития жилищного Guardian руководства, способность брать на себя общественные инициативы - обеспечение жильем рабочих семей - это личная цель. Он вырос в сельской Орегон, бедных и "относительно гнев по поводу отсутствия возможности", сказал он.

"Раньше я думал, капитализм злом. Мне было горько," Стеффи сказал. "Тогда я обнаружил это только инструмент, и это то, что вы делаете с инструментом, что делает его хорошим или плохим."

Он надеется, доступная недвижимость развитых внушить чувство, что в других странах.

Он по-прежнему медленный работы, однако. Конклин Карлин, вице-президент по рыночным ставкам свойства Guardian управления, кладет его в афористической терминов: В гонке по управлению имуществом, с низким уровнем дохода свойства черепаха, их по рыночным ставкам коллегами зайца.

В конечном счете, для домашних хозяйств с низким уровнем дохода, надеюсь, что, как черепаха, он начинает медленно, но заканчивается сильным. А Бреннеке-прежнему убежден, что он оставил свой след в его семейный бизнес, принимая его в направлении своего отца, возможно, не хотели идти и выстукивать в недостаточно рынке.

"Countrywide, есть такой вопрос о том, что вы собираетесь делать в доме рабочего класса" Бреннеке говорит. "Миф это краткое изложение свойств ... (Но) мы считаем, что о жилье $ 12 - часов рабочий.