Северо-Запад промышленных вакансий области по-прежнему низкий
Зданий, возможно, не последним в погрузочный док конструкции или похвастаться потолки, которые 35 футов без препятствий, но старый промышленный район Портленда, которые скрываются в угол Северо-Запад города, до сих пор низкий уровень вакансий вокруг.
В третьем квартале чисел от Грабб
Исторически, Северо-Западный Портленд был один из самых привлекательных промышленных зон и до сих пор, говорит брокер Джон Боумен. Область была привлекательной для компаний, предприятий сферы услуг города, потому что это в центре города. Рядом в Юго-Восточной слишком перегружена. (Northwest) конкурирует с Лебединого острова.
Боумен, который был аренде и продаже производственных площадей в этом районе 30 лет, сказал непосредственной близости от Северо-Запад в центре города и легкий доступ к автостраде козырей его от зданий.
Он сказал, конкурентные цены не повредит тоже.
Лизинг ставки были стабильными на уровне около 30 центов за квадратный фут, не включая операционные расходы, сказал Боуман. Он сказал, продажи были также сильны в области сделок с начиная с верхней $ 30 за квадратный фут до $ 50 за квадратный фут.
Боумен сказал области традиционно привлекают распределения пользователей, и это имеет мало или гибкого производства, сочетание офисных и производственных, пространство. Flex была особенно сильно пострадали в Сансет коридора, где промышленность наблюдатели говорят, что может занять до 10 лет, чтобы заполнить все существующие свободные пространства.
Часть того, что держит Северо-Западном промышленном районе процветает творческая брокеров, которые могут найти подходящую пару, когда старые дома прийти на рынок.
Одним из примеров является Книги Пауэлла покупке здания ранее проживали прикладных промышленных технологий, оборудования завода-изготовителя. 60 230 квадратных футов здания сидит на 3,57 гектаров на углу Северо-Индастриал-стрит и 29 авеню.
Я не могу придумать лучшего покупателя для этого здания. Одним из маркетинговых задач является ее ярко высоте 13 футов 6 дюймов. По большинству стандартов, это примерно половина того, что вам нужно, сказал Пол Бройер, старший вице-президент Colliers International, который представлял прикладной промышленной в этой сделке.
Бройер сказал высота потолка работал на Пауэлла, потому что компании не нужно перемещать и сортировать продукта с использованием больших машин. Продавец будет выполнять заказы, полученные через Интернет в новом месте Северо-Запада. Пауэлл В настоящее время завершается ремонт в пространстве и планирует переехать в следующем месяце.
Бройер сказал дополнительных площадей позволит Пауэлла почти в два раза пространства в будущем.
Еще одно новое дополнение к району, который будет поселиться в начале следующего года, король цикл группы, которая сдала в аренду 65 000 квадратных футов на Северо-Запад Нела-стрит и 28 авеню. Компании, что делает велосипед части, была основана в Шаста-Лейк, Калифорния бизнес перемещения, в результате чего 100 сотрудников в Портленд.
Это было счастье, чтобы они пришли сюда, сказал Бройер, который представлял король цикла в этой сделке.
Он сказал один из собственников в районе Портленда, и что компания искала городских условиях для развития бизнеса. По его словам, группа выглядела по всему городу за право сочетание пространства и местонахождения. дело короля цикл включает опцион на покупку здания.
Брейер, который был брокерских сделок в Портленде на 35 лет, говорит, Северо-Западного промышленного района является одним из самых статического кварталов вокруг.
Здания не изменится. Я мог бы подсчитать количество зданий, построенных в последние 35 лет, с одной стороны, сказал он. Это, пожалуй, единственное место, где можно сказать, что.
Хотя площадь Северо-Запад смогла существовать в каком-промышленной капсула времени, Брэд Флетчер, исполнительный вице-президент и управляющий директор Грабб
Флетчер прогнозирует повторное использование творческого Северо промышленных зданий расти, как месторасположение района станет менее важным фактором по сравнению с возрастом многие здания.
Устаревшие характер зданий догонит и, возможно, будет некоторое затишье, как функциональные возможности стали менее привлекательными на рынке, сказал он. Но смотреть на площадь, чтобы насладиться видов использования и перейти к более сервис-ориентированной жилец / владелец офиса смесь пользователей, как по уборке помещений и (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), кино и видео, или частей поставщиков и общественного питания.
