Lake Oswego городского совета для решения вопроса, что делать с $ 20

Почти три года после покупки крупных коммерческих собственности на Крюс Уэй, город Lake Oswego готовится принять решение о будущем здания.

Lake Oswego городской совет в начале следующего года приступит к вопросу о том, что делать с бывшей Safeco здание на 4101 Крюс Уэй.

Город приобрел, 89 000 квадратных футов здания в 2006 году за $ 20 млн, и переименовал его Уэст-Энд Строительство. Здание находится на 14 акров.

Покупка вызвала общегородской дискуссии о целесообразности покупки здания около пика цен на недвижимость и что должно быть сделано с имущества, остающегося после его купил, в соответствии с городского совета Донна Иордании, который не был включен в Совет при Город сделал покупку.

"Это был один из главных споров этот город не видел, и она продолжает тлеть, потому что мы еще не выяснили, как лучше всего получить наши руки вокруг нее и борьбы с ним", сказала она.

"Мы знаем, что это рынок недвижимости не будет такой рынок, на котором мы могли бы продавать или сдавать его полностью в долгосрочной перспективе, так как совет будет рассматривать все варианты".

Чтобы еще более усложнить положение, избиратели послали совета смешанного сообщения о том, что они хотели бы, чтобы делать со зданием. Города было приобретено здание в надежде реконструкции его в общественный центр, но некоторые жители воевали эту идею, сказав, что слишком дорого.

Осенью 2007 года группа жителей привел вопрос о покупке здания на голосование избирателей, просят ли здание должно быть или проданы. Большинство избирателей, писали, что город должен сохранить здание. Но в мае 2008 голоса, большинство сказали, что они не хотят финансировать покупку в здание через облигации под общую ответственность. Потому что мера мая связь не удалось, город продолжает приобретать имущество путем интерес только для банковского кредита, который в городе, возможно, придется расширить в следующем году. Иордании заявил, что город предпочитает оплату в здание через связь, и может вернуться к избирателям с другой связи предложение.

"Поэтому они не передавать его в том, что слишком много людей не были уверены, что мы собираемся делать с собственностью", сказал Иордании.

С 2006 купить, город переехал парков и мест отдыха программы в Вест-Энд Строительство, принимая 23300 квадратных футов. Город также перевела свой перехватчик канализационных проектной группы в здание.

Здание имеет большие комнаты собраний для встреч с общественностью и подростков центра и танцевальной студией.

Но город имеет свой взгляд на использование имущества для гораздо большего: возможно, в том числе временных мэрии, в то время как текущие мэрии отремонтирован, и 911 диспетчерский центр.

В ноябре консультативной группы координируется Орегон / Юго-Западная Вашингтон Urban Land Institute рекомендовал, что здание будет использоваться в качестве общественного центра в западном конце озера Oswego. Консультативная группа также пришла к выводу, что если совет идет вперед с капитального ремонта или замены ее центре мэрии, мэрия может быть временно со штаб-квартирой в Вест-Энде Строительство. Команда была непреклонна о не пытается продать здание в рынок вниз.

"Из-за текущих негативных рынка недвижимости, мало или не имеют возможности привлечь одного или нескольких арендаторов в сроки и в лизинг / аренда ассортимент в интересах города", говорится в докладе. "Продажа Уэст-Энд Строительство еще менее привлекательным в падающем рынке, когда стоимость находится на или вблизи минимума в цикл по недвижимости".

Иордании заявил, что город будет терять деньги, если он пытался продать. "В настоящее время возможность положить его на рынке всегда существует, но мы знаем, что в конечном итоге это то, что рынок недвижимости звонки стервятников, так что это не то, что мы заинтересованы в на данный момент", сказала она, имея в виду покупателей, которые в бросаться на сделку о признании вины цен вниз экономику. "Это здание жизнеспособной. Собственности хорошие и есть много возможностей для расширения."

Планирование анализ SERA архитекторов к выводу, что сейсмические обновления для основных объектов в районе Вест-Энд Строительство будет стоить от 1,3 млн. долл. США и 1,6 млн. долл. США.

Джейн Хейлер, директор по связям с общественностью города Lake Oswego, заявил, что город не имеет много других возможностей, кроме поддержания потенциала.

"Я не ожидаю, мы могли бы продать его за три-четыре года, потому что это не рынок для одного арендатора здания, которые стоят много денег", сказал Хейлер. "Мы хотели бы взять неплохой потери, если мы сейчас продали, и было бы сложно найти покупателя".