Portland-области брокеры опасаются, что она примет большинство из 2009 на реальные
Реальный спад на рынке недвижимости началась летом 2007 года и, скорее всего, не показывает признаков улучшения, пока последние месяцы 2009 года, экспертов по недвижимости говорят.
Хотя брокеров на национальном уровне по-прежнему осторожно предстоящий год, Portland-брокеров области план, чтобы попытаться переломить тенденцию, сохраняя движение рынка в течение всего года.
"Портленд рынке коммерческой недвижимости расположен свернуть во время экономического спада", говорит Криспин Argento, Портленд основе аналитик Colliers International. "Это потому, что мы не бросить все наши яйца в корпус беспорядок".
Тем не менее, это не означает, застойных многоквартирных рынке жилья не будет создавать проблемы для остальной части сцены реальной недвижимости города в 2009 году.
Greg Лебланк, реальная аналитика недвижимости для Portland State University, считает, что к концу 2009 могут быть от 3000 до 4000 новых мощных квартир на рынке - это результат роскошных кондоминиумов будет нереализованной и преобразования на квартиры.
Argento соглашается. "() Многоквартирных рынок изначально показывает высокие темпы роста", сказал Argento. "Но сейчас, с потерей рабочих мест и людей вдвое и опять движется с мамой и папой, трудно сказать.
По данным Colliers International общенационального обследования инвесторов в недвижимость смотрят, что 2009 с выраженным чувством осторожности и консерватизма, усугубляется полномасштабного экономического кризиса.
В самом деле, исследование Colliers International, и в результате 2009 прогноз указывает, что 22 процентов инвесторов, компании предвидеть будущий год в качестве активного один для покупателей, по сравнению с 78 процентов тех, кто сказал, что они не пойдет обратно в рынок до второй половины 2009.Similarly, Argento сказал рынка Портленд, несомненно, будет видеть его будущее определяется крупными национальными влияниями.
"Портленд рынке, хотя державами лучше (чем в среднем по стране), следующая аналогичная тенденция", сказал Argento. "Но мы можем видеть больше активности в 2009 году, потому что наши CRE рынка работает лучше, и недвижимость дешевле, сравнительно".
И Мэрикей Западом, настоящий эксперт инвестиций в недвижимость для Норрис Бегс
"В прошлые годы, инвесторы смотрели на (имущества) 10 года денежный поток и это, как они ценят собственности," Вест сказал, добавив, что инвесторы в настоящее время взглянуть на "здесь и сейчас." "Будущее возвращает становятся менее важными, "сказала она.
Брокеры, как правило, соглашаются, что положительный знак для Орегон является ее устойчивого репозиционирования себя в качестве крупного игрока на "зеленой" экономике.
В штате Орегон, что могла бы быть озвучена твердых возвращает в качестве национального пакет стимулов, с элементами, направленных на устойчивое деловой практики, как ожидается, пройдет в 2009 году.
По данным Университета штата Массачусетс Амхерст доклад под названием Зеленый восстановления - программа для создания качественных рабочих мест и начать строительство низко-углеродной экономике, принятие краткосрочных $ 100 млрд зеленый пакет экономических стимулов, создаст 2 млн рабочих мест общенациональной за два года периода.
Восстановления программа будет увеличить частные и государственные инвестиции для некоторых возобновляемых энергетических стратегий: расширение общественного транспорта и грузовых железнодорожных перевозок, модернизацию зданий в целях повышения энергоэффективности, строительство сети электроснабжения систем передачи энергии ветра, солнечной энергии, а также следующего поколения биотоплива.
Же докладе говорится, что штат Орегон могли захватить как много как $ 1,2 млрд. с чистого увеличения 27307 рабочих мест.
Argento сказал возможный переход единомышленников $ 850 млрд пакет стимулов, которую возглавили избранный президент экономическая команда Барака Обамы, также могут поддерживать отстающие на рынке коммерческой недвижимости.
"Это, несомненно, играют роль в" зеленой "экономики государства", сказал Argento ", особенно если пакет стимулов направлена на обеспечение устойчивости".
