Кредитование изменения ударил борется кондо рынка в Портленде

Группа № 100, вполне подходящее место на Триллиум-Холлоу кондоминиумов в Северо-Западном Портленд, можно ухватить. К сожалению, это кажется совершенно unsellable, по словам Стейси Купер, главным посредником в Портленд Кондо.

"У меня было пять покупателей, заинтересованных в письменной форме на это имущество, и бежать кредита пакет через 10 кредиторов. Только один готов кредит, и они потребуют 40 процентов вниз", сказала она. "Это не было три года тому назад, когда мои продавцы купил собственности. Он оценил над списком цен, но даже по бросовым ценам не будет этого имущества продал".

опыт работы Купера разделяют многие брокеры Портленд кондо в свете новых требований Федеральным управлением жилищного строительства по кредитованию таких свойств. Новые руководящие принципы, идет жесткий удар по сектору, что уже борется из-за краха рынка жилья.

По состоянию на 1 октября 2009, кондо события должны отвечать строгим новый набор руководящих принципов для того, чтобы получить финансирование за счет FHA. Новой процедуры утверждения, часть жилищного строительства и обеспечению экономического подъема закона от 2008 года, в целях более эффективного обеспечения ипотечных кредитов и замедлению скорости по умолчанию.

Тем не менее, новые принципы также являются замедление продаж уже вялого рынка, говорит Том Андерсон, президент и главный посредник для Excel группы.

"Примерно треть людей используют FHA займов, поэтому вы принимаете, что уравнение из кондо рынка", сказал он. "Существует еще спрос на виллы, но обычных кредитов требует большей аванс, и более высокие кредитные оценки, поэтому меньше людей требованиям. Они хотят купить, но они будут ждать."

Андерсон списки включают Атуотер Плейс кондо башня в Южной Waterfront района. Кредиторы приняли более Атуотер Место и близлежащих Джон Росс виллы из-за низких продаж, а затем провел аукцион по Атуотер Плейс единиц в сентябре прошлого года для привлечения внимания покупателей. Аналогичный аукцион Джон Росс виллы запланирован на 11 апреля. Новые руководящие принципы FHA подорвать эти усилия, сказал Андерсон.

"Там очень много от накопившегося спроса на эти здания, но они просто сидел пустой", сказал он.

Наряду с требованиями кредита для покупателей, FHA принципы включают ряд новых правил для разработчиков и инвесторов. Среди них разработчики стремятся FHA финансирования уже не может построить в 1000 футов от шоссе, автостраде или "сильно путешествовал дороги," в 3000 футов от железной дороги; в миле от аэропорта, или в пределах 5 миль от военного аэродрома. Проекты также не могут быть построены на водно-болотных угодий или в пределах зон затопления.

Кроме того, FHA не будет финансировать проекты на имущество с беспрепятственный обзор. В соответствии с указаниями, кондо сайтов не может быть в пределах 3000 футов от свалки и свалки, на сайте Суперфонд, или на участке с "опасности или неблагоприятных условий", такие, как высокий уровень грунтовых вод, почвы или неустойчивой земле заполнить.

"Я понимаю, что дух этого правила заполнения для получения более чистых районах, но (в соответствии с настоящими руководящими принципами) всего Южного Waterfront не случилось бы", сказал Андерсон.

FHA новые руководящие принципы также требуют проектов, по меньшей мере 50 процентов ранее проданным до агентство будет предоставлять финансирование. Это означает, что должны быть выполнены договор купли-продажи и свидетельства того, что кредитор готов это сделать заем.

"Это предварительные продажи вещи делает много зданий пустуют, потому что они могут быть 30 или 40 процентов заняты, но они не могут получить финансирование FHA. Так что я думаю Риэлторы бы хотел, чтобы они ниже, чем число", сказал он.

Другие требования предусматривают, что проекты должны рассматриваться в первую очередь как жилой недвижимости, не более 25 процентов общей площади имущества может быть использована в коммерческих целях, не более 10 процентов единиц имущества может находиться в собственности одного инвестора; не более чем 15 процентов от общего объема единиц имущества может быть 30 или более дней просрочки плата кондо ассоциации, а также по крайней мере 50 процентов от стоимости единицы имущества должна быть занимаемого владельцами или продана владельцев, которые намерены занять их.

Джайлс Rebholz, ипотечный консультант MetLife кредитов на строительство жилья, говорит, что эти постоянные руководящие принципы не может быть хорошей новостью для некоторых временных мер, включенных в руководящие принципы могли бы реально помочь стимулировать рынок.

Например, до конца этого года, предпродажной требования была снижена до 30 процентов. "Это делать хорошие вещи, что для повышения низкого сегмента взнос на рынке," сказал Rebholz.

Кроме того, FHA займов на строительство новых многоэтажек легче получить. Концентрация кредитов FHA для нового строительства и преобразования был повышен до 50 процентов, и до 100 процентов на существующих проектах, поскольку они отвечают определенным критериям, Rebholz отметил.

В конце концов, постоянные меры отвечали интересам организаций, таких как MetLife кредитов на строительство жилья, поскольку, как FHA утвержденных кредитора, они дают больший контроль учреждения в процессе утверждения, Rebholz сказал.

"Это на самом деле получали легче некоторых крупных, национальных банков, чтобы получить FHA проектов одобрено, так это еще не все плохие новости. Он просто может измениться которые люди работали, и что может быть хорошо", сказал он.

В соответствии с новыми руководящими принципами, MetLife может выдать утверждения в течение двух-трех недель, а не прежней норме 6 до 8 недель. Требования не распространяются на отдельные виллы, так что те гораздо проще одобрить. И один год ждать подавать заявки на кредиты для кондо переходов больше не существует, сказал Rebholz.

Вместе с тем, кто сделок на рынке обеспокоены долгосрочными негативными последствиями. С виллы испытывают 10 процентов потерь в стоимости в 2008 году и 10,4-процентное падение в 2009 году, Купер сказал, новые принципы могут ездить те потери, еще глубже в этом году.

"Если мы не можем получить финансирование в нужное русло, что будет продолжаться, и я думаю, как промышленность, мы находимся в серьезные неприятности, сказала она.