Коммерческое кредитование в Портленде не высохли полностью

Если есть громкое, унифицированные сообщения из различных организаций, которые финансируют проекты коммерческой недвижимости в г. Портленд, оно вполне может быть так: Мы открыты для бизнеса.

Несмотря на мрачные экономические условия и широко распространенное мнение о том, что коммерческие кредиторы не кредитуют в эти дни, представители промышленности хочу четко заявить, что они предлагают и утверждение займов. Разница, отмечают они, является то, что спрос на кредиты не работает, в частности, для нового строительства, и выбор более консервативны, чем до экономического спада.

"Идея, что банки не кредитуют просто не соответствует действительности, но что верно, то, что имело место сокращение объемов кредитования", говорит Линда Наварро, президент и исполнительный директор Ассоциации банкиров Орегон.

Наварро отметил, что в нынешних условиях, тех, кто ищет финансирование, должны быть готовы рассмотреть альтернативные варианты, поговорите с различными финансовыми институтами, предоставить более подробную информацию о своем проекте и выходят за рамки того, что просил банками.

Кроме того, Наварро рекомендует девелоперов, инвесторов и других получения займов для коммерческих проектов оттачивают свое понимание ниши в своих секторах рынка и просить коллег, где они с получением кредитов.

Портленд Эджуотер Финансирование Инк специализируется на поиске доступных кредитов, которые зачастую могут быть, как найти иголку в стоге сена. Компания не одолжить деньги сами по себе, а, скорее, это помогает определить источники финансирования для своих клиентов.

"Кредитование по-прежнему доступны для коммерческих проектов, но многие люди просто не знают, где можно получить ее", говорит Дебби Wakefield, вице-президент Эджуотер в. "Секрет на самом деле просто чтобы убедиться, что вы работаете с коммерческими офицер кредита или компании, которая знает, как найти то, что там прямо сейчас".

Например, есть банк в штате Теннесси, который предоставляет кредиты только для промышленных парков дома. "Заемщика в Портленде никогда не нашел бы, что компании, но они будут оказывать на изготавливается парк дома в Орегоне, Вашингтоне и Калифорнии", сказал Wakefield.

"Я, вероятно, провести день в неделю рассмотрении национальных, местных и жизни (страхование) компании, мы работаем и что они предлагают", добавила она. "Это очень трудоемкий процесс. Это просто движущейся мишени прямо сейчас".

Эд Джойс, владелец и президент Малден капитала в Портленде, сказал, что его компания не финансирование любых новых строительных проектов, сейчас из-за отсутствия спроса. Напротив, большинство сделок Малден относятся непосредственно к приобретению или рефинансирования задолженности по кредитам, предоставленным другим банкам.

Марк Стивенсон, президент и главный исполнительный директор Тихоокеанского банка Капитал в Портленде, говорит, его кредитный портфель банка составляет равномерно распределена между коммерческими и промышленных объектов, занимаемых владельцами свойства и между инвестором и принадлежащего им недвижимого имущества. Ее последний пакеты финансирования включают в медицинское учреждение и несколько доступных жилищных проектов.

Ампква Банк также произошло резкое снижение числа новых кредитных заявок строительства. Тем не менее, сокращение в коммерческих ипотечных ценных бумаг сектора создало новые возможности для региональных банков, как Ампква, сказал Стив Райс, региональный менеджер коммерческого отдела кредитования компании.

В ответ на нынешних условиях кредитования, Ампква Банк создал два новых коммерческих промышленных групп, в том числе один в Портленде. В декабре прошлого года компания создала инвестиционный Северо-Запад Real Estate Group.

"Мы действительно охвата и расходования денежных средств и выделения ресурсов для роста нашей линии бизнеса", сказала Райс.

Wells Fargo является адаптация, предлагая новые услуги, чтобы компенсировать резкое падение заявок на строительство новых кредитов, ранее его хлебом и маслом, сказал Ларри Remmers, старший вице-президент и региональный менеджер по ее Недвижимость банковской группы.

Одним из новых продуктов Wells Fargo в целях промежуточного финансирования для приобретений. Другие направлена на рефинансирование дохода свойства. "Есть будет несколько тех, кто прибывает из-за, и мы надеемся извлечь выгоду из некоторых, что при этом новый продукт," Remmers сказал.

Как кредитные учреждения и те, в финансировании сектора адаптироваться к современным экономическим условиям, то необходимо признать, что правила представляют собой одну из самых серьезных угроз для отрасли сейчас, сказал Наварро.

"Целый ряд местных кредиторов, оказывается давление с целью снижения их концентрации коммерческих проектов", сказала она. "Есть вещи, мы считаем, что регулирующие органы могли бы сделать, чтобы облегчить финансирование коммерческих проектов, но банки строго регулируется, и должны соответствовать определенным (а) очень строгим критериям. И эти правила не помогают потребителям. Они растут расходы для потребителей и снижения доступности кредитов для физических и юридических лиц ".

Наварро добавил, что ассоциация банкиров Орегон поддерживает саморегуляции, что способствует сильный методов кредитования, чрезмерное регулирование мешает банкам принимать обоснованные решения кредита.

"Нормативная перестараться, я не виду говоря, это проблема, прямо сейчас, сказала она. "Существует руководство там, но мы иногда говорят, что с такой указаний, кто нуждается в регулировании"?