Н. Макадэм Dist. развития искры зонирования обсуждения

Oregon Health

Это сообщение пришло через в течение 5 часов комиссия по планированию слушаний во вторник на 140 акров обновления район, считается последний рубеж в целях развития в самом центре города, и области с огромным потенциалом.

"Предлагаемый код не позволяет достаточно соотношение пол-области, чтобы выполнить нашу программу", сказал Стивен D. Штадум, генеральный адвокат OHSU.

Он и другие с развитием интересов сказал определенной плотности необходимо для экономической жизнеспособности, но, как обстоят дела, предлагаемые нормы являются слишком ограничительными для достижения своих целей.

В университете проектирование необходимо для 2,5 миллиона квадратных футов пространства в течение следующих 30 лет, 1,5 млн., которые будут в Северной щебня, а остальные на его территории Марквам Хилл.

Штадум был лишь один из десятков людей, чьи показания оформлена планирования проекта на этапе резко расходящиеся интересы. Главная владельцев коммерческих собственников, проектировщиков, экологов, а разработчики были в числе сбор около 60, почти все из которых занимает свою очередь, на себя их дела. Слушание было частью процесса рассмотрения ожидается, продолжится в октябре, когда Портленд городского совета может занять до возможного принятия Норт Щебень плана.

Среди волна повторяющиеся темы вторник строили высот, соотношение площади, которые устанавливают, сколько места могут быть построены на данный размер лота, потребности в транспорте, уличных группировок, а ширина Гринуэй, который фланг на западном берегу реки Уилламетт. Многие здания с интересами спросил планированию быть гибкими и позволяют на различные трудности и башня здания высоты, чтобы разнообразие, которое создаст оживленных районов.

"Это на ближайшие 100 лет", говорит разработчик Гомер Уильямс, который 28 акров в Северном щебня. "Мы должны делать некоторые вещи, которые интересны и пойти на некоторый риск. Это не просто соседство, это OHSU, и нет жилья, необходимого, поэтому Есть много вещей, которые могут случиться здесь ..."

Архитектор Брэд Cloepfil, который работает с Уильямс, OHSU и другие, характеризуется окрестности как "городской лаборатории".

Стюарт Эммонс, архитектор, который также участвует в Северной конструкторские работы Щебень, называемый также для творческого мышления. Он был одним из нескольких, который сказал зонирования и правила носят чересчур ограничительный характер, чтобы плотность и изменения необходимы для обеспечения площадь оживает.

С другой стороны, были те, кто говорит рамках плана использованы в качестве основы для планирования город был хорошо продуман и, что более чем достаточно, свободу допускается разработчиков.

Jeff Джослин Управления по планированию и развитию обзора, говорит, что предлагаемые нормы "являются более гибкими, чем в любой другой области" города, и что при сборе разбит на слишком много, или не хватает регулирования ", как представляется баланс был совершенно поразило ".

Планирование уполномоченных состоялось соответствии с высокими стандартами и нажал предлагаемые разработчиками для количественного определения и определить, чего они хотят. Среди них был и комиссар Аманда Фриц, который спросил, почему некоторые хотели никакого определенного улице раскладки между Ривер Паркуэй и Moody Avenue, вариант, что некоторые сказал бы в университете большую гибкость в создании конфигурации.

Уильям Уайт, исполнительный директор по развитию жилищного строительства центра, говорит, планировщики должны предоставлять бонусы для проектов, которые создают несколько спален, а не квадратных метров для размещения семьи, а не люди с деньгами, чтобы тратить на просторные кондоминиумов.

Жанна Галик представлены Корбетт, Тервиллигера, Лэр Хилл соседства ассоциации призывают не менее 100 футов широкий Гринуэй.

Отметив, 10000 жителей и 3000 рабочих мест, запланированных на компактных районе Северного щебня, она сказала: "Это основной открытый космос района".

Джанет Бебб Портленд парки

Дэвид Редлих, президент Ассоциации Хомстед соседства, обратился к комиссарам не допустить башен, которые будут блокировать реки мнения, которые стали частью наследия района.

"Это публичный ресурс, принадлежащий всей нашей общины", сказал он, выразив опасения, что мнения, станет домен тех, кто в дорогостоящих кондоминиумов.

Уильямс будет играть важную роль в получении район создан в качестве живых общественные работы. Он заверил, что его уполномоченных развития будут предназначены для людей всех возрастов доходы и создать микромир всего международного сообщества, в том числе со скромным достатком.

Мартин Slapikas ассоциации окрестности CTLH, призвал плановых имеют региональные доступ транспорта на месте, прежде чем какой-либо новое строительство происходит в Северной щебня. Он отметил, что при существующем положении вещей, предварительно Норт Щебень планирование не учитывает региональные перевозки, вытекающих из густонаселенных Клакамас на юго-восток, или из города Lake Oswego и Уэст-Линн.

"Я не думаю, что (сообщества) 10 000 человек плюс должны разрабатываться в изоляции", сказал Slapikas. "Она должна быть в отношении к окрестности и региона".

Он сказал, что продолжение Portland Streetcar в Северную щебня и предлагаемых воздушных трамвай между OHSU на Марквам Хилл и Северной Макадэм не мог объем ожидаемого трафика.

Кевин Майлс, житель этого района, спросил планировщики не допустить посягательства на Гринуэй в результате развития. Он сказал, что постепенно стали свидетелями эрозии, что должен был быть парк в этом районе.

Линда Добсон Бюро экологических услуг, говорит, необходимо принять меры по улучшению берегу для обеспечения области поддерживает дикой природы.

"Это первый реальный момент, когда мы повернулись и смотрели на реку, сказала она.

Расположен к востоку от Межгосударственного 5, Северной Макадэм район к югу от моста Марквам и к северу от Гамильтон-стрит.

Портленд развития Комиссии Шерил Туэт выразил чувство надежды разделяют многие, кто предвидит новое сообщество, где исследования, работа, жилье, розничная торговля и услуги будут создавать свои собственные жизнеспособность и семян новых экономических возможностей для города и области.

"Прошло уже почти 15 лет, как мы видели, любые новые разработки в этой области", сказала она.

Туэт сказал, что с первоначальным прогнозам, что площадь будет генерировать 40 млн. долл. США налогом прирост финансирования в 5 лет, пересмотренная сумма составляет лишь $ 50 млн за 10 лет.

Это финансирование платит за основу улучшений, таких как строительство дорог и коммунальных услуг. Туэт сказал пересмотренной суммы означает, что планирование необходимо использовать более стратегии в определении, какие развитие происходит в этом районе. PDC, которая участвует в этом процессе, будет стремиться внешних источников финансирования для основных улучшений, сказала она.

Ян Вольф, представляющих Лига женщин-избирателей, призвали города преследовать "больший доход от государственных инвестиций, чем мы это делали в реке район", городской район к северу от обновления Бернсайд-стрит, и к востоку от Межгосударственного 405. Она сказала, что общественность не должны нести бремя субсидирования улучшений, которые делают разработчики богатых.

Между тем, Циделл группы, которая включает в себя запасы семьи Циделл, призывает комиссия по планированию оставить 33 компании акров в центре Северной Макадэм района из нынешнего процесса проектирования.

Циделл представитель Стив Шайн сообщил комиссии среду, что компания полностью поддерживает планы OHSU по расширению в Северную щебня - намерений, которые будут определять развитие в 140 акров, район к югу от центра города.

"Но вместе с тем сказал, мы еще не готовы к разработке", Шейн сказал, добавив, что хотел бы Zidells их имущества - к северу от Юго-Запад-Гамильтон-стрит - исключены из процесса планирования, пока природа района становится более ясным.

Сакраменто основе Ваны Строительство выбрал для управления Брайтуотер

Скотт / Эдвардс Архитектура конструкций "идея дома" на побережье штата Орегон

ИЛИ кафедра новых грузовых автомобилей Транспорт в COMET патрульных дорог для

Новая степень Йельского университета предлагает 4-летняя программа по устойчивому дизайн

Что нашли под землей? Больше, чем вы ожидали

Интервью с Эриком Парсонс: Председатель развитию Портленда

Или главы архитекторов без границ усилия опираются на

Билл создаст Portland State University стиле саммита

Грант, стипендии срок приближается по архитектуре фонда

Интервью с Полом Майер: Developer, Waterfront Перл

Улучшение справочного инструмента направлено на совершенствование американцев

Есть комиссий по планированию и беспристрастным?